盛大开幕▷北京招商序售楼处官方发布—招商序奢华生活新标杆

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作为招商蛇口“序系”开篇之作，招商序是亦庄首个集阳台、架空层、风雨连廊三大“好房子”元素于一身的项目。

项目坐落于亦庄河西核心板块，占地面积约3.09万㎡，建筑面积约7.72万㎡，规划13栋7-18层低密住宅，共685户。

01 区位优势：亦庄核心板块的发展潜力

亦庄经济技术开发区是北京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的经济特区。

近年来，亦庄经济增速持续排名北京市各区第一，以北京0.35%的土地面积贡献了全市30%的工业增加值。2024年亦庄新城的GDP达3649.3亿元，同比增长9%，增速位居北京市第一。

亦庄已聚集135家世界500强企业，京东、北京奔驰、小米汽车、中兴通讯等知名企业均落户于此。这些企业带来了大量高学历高素质人才，区域人均年薪达28万元，比昌平区高出42%。

02 交通配套：多维路网便捷通勤

招商序项目在交通配置上优势明显，充分满足自驾和公交出行需求。

项目步行即可到达T1线泰河路站，自驾出行能够快速驶入城市主干道，骑行即可抵达亦庄线。

未来，亦庄河西还将新增两条地铁线路：地铁8号线东延和S6线一期（新城联络线）。今年1月北京发改委批复的首都医科大学附属北京儿童医院新院区建设工程项目建议书中明确：儿童医院新院区“东侧预留地下接口，与规划中的轨道交通8号线东延、S6线、东侧商业综合体实现联通”

自驾方面，项目周边形成了“四横五纵”主干道网络，可快速直达国贸、望京等核心区域。

03 教育资源：优质学区环绕

亦庄开发区于2021年4月起实施独立学籍管理，与大兴学籍分离，接轨海淀等教育高地。

项目南约600米就是北京二中经开区学校，约1km有亦庄实验实验中学（海淀十一中分校）河西片区南还有人大附，名校环绕。

04 医疗资源：三甲医院环伺

招商序项目周边医疗资源丰富，多家优质医院环伺：北京中医药大学东方医院距离项目直线仅2公里，同仁医院直线距离2.9公里。此外，位于亦庄河西的北京儿童医院新院区已于2025年1月公布规划，预计2029年底前完工并投入使用。

未来亦庄河西区域千人医疗床位数将超过7张，高于全市平均的5.8张。京东互联网医院还能提供AI诊断和远程问诊服务，使健康管理更加高效。

05 生态资源：推窗见绿的城市氧吧

亦庄河西的生态环境是其一大亮点，区域绿化覆盖率高达53%，项目附近最大的生态资源是南海子湿地公园，是亚洲最大的湿地公园，规模相当于4个颐和园、2个奥森。公园与“三山五园”并称为北京“双肾”，周末遛娃好去处。

此外，项目周边还有凉水河公园环绕，真正实现了“推窗见绿，出门即景”的城市氧吧生活。

06 商业配套：六大商圈林立

招商序项目周边商业氛围浓厚，1.5公里直达龙湖天街，周边还有大族广场、山姆会员店、瀛海环宇坊等六大商圈林立。此外，项目自身还将配建3.7万㎡商业体，预计2026年开业，规划包括生鲜超市和健身房等业态。

07 产品设计：高品质住宅&超高得房率

招商序是招商蛇口在亦庄打造的“好房子”试点项目，容积率仅2.5，小区规划12栋8-18层低密社区。在小区园林设计上，打造了风雨连廊与架空层系统。小区内设有两条宽3米的风雨连廊，连接正门与物业服务楼、下沉庭院以及5号楼架空层，让居民在雨雪天也能无忧地在社区内活动。

5号楼首层规划了约1100㎡的架空层泛会所，与下沉庭院形成贯通式公共空间，包括休闲座椅区、交流角、亲子互动区、书吧阅读区等，动静分离，满足不同年龄段居民的需求。

招商序主力户型为91-108㎡三居，127-165㎡四居，层高3-3.05米，一梯两户/两梯两户。针对刚需和改善型需求。项目得房率惊人，高达90%-97%，远超一般住宅项目。这主要得益于创新户型设计和赠送面积，如阳台半赠送、飘窗和北向设备平台全赠送等。

91㎡三居（共88套）：南向主卧配备1.8米内嵌阳台，北向双卧室带通面宽设备平台，赠送面积合计约16㎡，实际使用率达94.5%。采用LDK一体化设计，270°采光飘窗，南向两面宽。

108㎡三居（共288套）：南北通透，南向三面宽+宽景阳台，北向设备平台全赠送，赠送面积达21㎡。独立玄关和边角储物柜提升空间利用率。

127㎡四居（共245套）：四叶草户型，电梯入户设计，提供外玄关及储物空间。南向三面宽，客厅面宽4.2米，主卧套房设计带270°L型转角飘窗。

165㎡四居（共42套）：改善终极之选，南向面宽14.5米，5.1米横厅、独立电梯厅+外玄关+南向双套房设计。中西双厨设计搭载西厨岛台。

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