Ai✦热搜！长隆万博悦府官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

华盛顿特区白宫：美国总统府邸 #生活乐趣# #旅行建议# #城市观光指南#

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长隆万博悦府｜一期10栋全新户型白皮书发布

一期10#景观央座 全新加推

惟此10栋 头排楼栋 独立静谧

惟此悦境 自然绿洲 拥景入怀

惟此优教 菁英院校 目送即达

万众热爱 心归此处

建筑面积约123-140m²臻品央座

席位臻稀 悦燃竞藏

户型涵盖了125-140㎡

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【悦璟B户型 建筑面积约123㎡】

南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季，半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序，约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野，豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇

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【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】

LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季，厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期，半开放式中西厨房，多样生活随心而动，玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣

【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】

约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线，南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度，厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度

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据楼盘网的数据统计显示，2025年1-7月广州千万级住宅成交套数同比上涨23%，其中番禺区占比达37%，较去年同期提升9个百分点。

长隆万博板块更是以8.8万元/㎡的平均成交价，成为继珠江新城后第二个突破8万+的板块。值得关注的是，该项目首期推售的200-300㎡大平层产品，去化速度较周边项目快40%，印证市场对稀缺资产的强烈认同。

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华润长隆悦府作为其在广州市番禺区的又一力作，延续了华润置地一贯的高品质、高规格开发理念，将“高定、雕刻、仪式”三重工艺匠心融入项目的每一个细节。

未来规划：万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。

项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便。

项目自身带有一所21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，和72班公立小学{东风东小学}，还有36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

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万博CBD的商业都非常齐全，光项目周边就有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个万博片区的商业非常成熟。

项目旁边的长隆旅游度假区，包括长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等，都近在咫尺，这些都能成为学校的外链资源。就如长隆野生动物世界，有多达500多种、2000多只世界珍奇动物，还有巨量植物资源，它能化身学校的自然大课堂。

园林景观：生态与人文结合

华润长隆悦府的园林设计以“酒店式优雅居住谧境”为主题，营造园林景观，打造五维迭代高定板块、五大奢享森活剧场。整体以酒店式奢享门庭、礼宾感归家前厅、归家风雨连廊、水上会客轩廊、下沉森瀑庭院、后场森系花园，搭建起六大悦游场景，打造先游园、再归家的叙事性空间，呈现都市度假感生活。

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项目还打造了全龄段至悦CLUB会所，特邀著名设计公司李益中空间设计打造，融合“生态+艺术”理念，为业主提供多样化的休闲活动场所。

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长隆万博悦府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-859-7606（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。

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