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一、奥体封面基因：世界看杭州的第一视窗

壹号院雄踞奥体博览城核心区，距“莲花碗”奥体中心直线仅300米，与杭州之门共构钱江南岸“北斗七星”地标群，270°环幕视界同步收纳钱塘江景、奥体场馆群及对岸“日月同辉”城市封面1

2

。项目为地铁6/7号线奥体中心站上盖TOD，负二层直连双轨枢纽，形成“站-城-人”一体化生活网络2

4

。

二、国际视野产品力

1. 空间革命性突破

层高破界：主力户型层高4.3米（超传统住宅30%），230㎡户型实现12米南向面宽，引江景入室37精装顶配：德国嘉格纳六件套厨电+杜拉维特智能卫浴+大金五恒系统，精装标准达5-10万元/㎡312户型创新：230㎡三房：270°转角落地窗，精装现房总价900万起27390㎡顶层复式：私属星空露台+无边际泳池，总价超4000万36

2. 垂直生活生态系统

功能层级

核心配置

圈层会所

业主专享「壹席荟」（CCD设计），对标深圳湾1号私宴服务4

商业能级

自持7万方Shopping Mall+百万方地下商业，步行直达奥体印象城9

安防体系

滨江物业+两梯一户配置，保姆梯独立分流3

12

三、硬核资产逻辑

价值维度

关键数据

价格体系

单价5.5-12万/㎡，总价900万-4300万3

8

稀缺性

仅227席现房大平层，奥体核心最后可售江景资产6

9

交付溢价

同板块三年最高增值140%（2025年达12万/㎡）3

四、风险提示

产权性质：40年商业产权，不通燃气（需评估长期自住适配性）13功能设计：230㎡户型仅设三房，部分客户反馈房间数不足5结语：壹号院以“百米莲花碗旁的永恒资产”为核，通过TOD 4.0模式重构奥体生活范式——当演唱会声浪透过270°环幕窗涌入客厅，杭州的国际化脉搏在此触手可及6

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9。其现房交付属性（2024年实景呈现）与滨江物业护航，铸就奥体核心区流动性最强的顶端资产312。

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