南沙城中村改造商品房源选房超1000套

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9月7日，南沙区城中村改造迎来里程碑时刻：城中村改造商品房源项目选房超过1000套，数百户南沙城中村家庭住进了全新的房子，实现了“安居梦”。

从组织周边村民集体参观项目房源，到首批商品房源选房启动，再到城中村改造安置房统租模式推出……三个月时间，选房数已破千套。选房持续火热的背后，离不开南沙围绕城中村改造的一系列集成式改革发力，有力推动南沙城中村改造工作向前，也为全市城中村改造安置回迁提供了可复制、可推广的实践经验。

高效流程+高品质新房收获村民高度认可

回迁安置事关民生福祉和群众切身利益，是拆迁居民安居之盼、乐业之需，也是城中村改造工作的重点难点。从首批商品房源选房启动，到选房突破1000套，商品房源何以在短时间收获城中村改造征拆村民认可？

灵活的安置方式，高效的流程，多重叠加的奖励政策，成为了破解村民疑惑，满足村民安置多元化需求的关键。

具体来说，实现了多项创新突破，首创了“三新合一”的安置模式：

“存量商品房转安置房”的安置模式，南沙开建集团推出一大批优质存量商品房，供征拆村民选购，让村民可以更快地入住新房的同时，提升居住品质；

“签约即交房”的回迁模式，联动南沙区土地开发中心、南沙街道、港湾街道等单位，共同打造“签约即交房、交房即发证”的“南沙速度”，彻底破解传统安置周期长、临迁费成本高的痛点，极大地缩短了村民等待回迁的时间，减少了过渡期间的不便，让村民切实感受到了政策的温度；

“签约即收租”包租模式，在全市首创“认购+统租”运作模式，村民选定存量商品房后，将房源委托给开建集团旗下乐居公司统一运营，无需自行对接市场，这个创新模式不仅为村民开辟了新的增收渠道，还解决了村民闲置房源的管理难题。

在详细了解清楚 “认购+统租”模式的实施细则后，越来越多的村民选择置换南沙开建集团旗下的商品房，并将一套大户型用于自住、富余小户型安置房用于出租，目前村民选择以该模式出租的房源近250套；

“没想到安置房也能租赁给国企，我们稳定收租金，安心又省心。”“现场就领到了首月租金诚意金，国企值得信任！”……创新城中村改造商品房源新范式，让征拆村民的签约、回租意愿和速度都得到极大提升。

此外，南沙开建集团还推出了送车位使用奖励、免收物业管理费、赠送消费券、自助餐券、音乐会门票等一系列惠民大礼包，提升村民选房满意度、幸福感。

南沙开建集团相关负责人表示，这三个新模式相互叠加，形成了强大的合力，实现了多方共赢的良好局面。“特别对于村民而言，不仅住上了高品质的好房子，通过专业化运营包租，还实现了无忧收租，生活更加安稳。”

新一批安置商品房源项目推出

选房的高效进展，也为南沙区城中村改造工作注入了一针强心剂。南沙开建集团相关负责人表示，一开始村民对存量商品房转为安置房等新政策不清楚，但在实地看了我们的房子，了解了项目的情况和政策的实施细则后，许多村民选择商品房来安置。

“之前看样板房的时候，就很喜欢房子的布局和周边环境，今天第一次踏进自己的新家，比预想的还要好。”作为南横村首批签约村民，彭女士从签约到拿到新房钥匙和不动产权证书，只用了半个多月时间。得益于南沙城中村改造房源置换新政，这样的回迁安置故事，正在科苑壹号、晴海岸等楼盘内持续上演。

“优质商品房的推出，既缩短了村民安置等周期，又提升了居住品质，实现群众满意与去库存双赢。”南沙区规自局工作人员表示。

从“零”的突破到“千套”规模的跨越，南沙区城中村改造商品房正稳健地走出一条保障民生福祉、盘活存量资源、提升更新效率的高质量发展新路，为南沙城中村改造提供了新范式。

为了紧抓城中村改造历史机遇，扩大覆盖范围，南沙开建集团近期继续推出晴海岸、博筑花园两大南沙城中村改造安置商品房源项目，以期在城中村改造中满足更多样化的选房安置需求，高质量推动南沙城中村改造“一改多得”。

据悉，晴海岸项目已完成了全方位品质升级。房源室内装修全面翻新改造，精心对每套房源进行细致装修，严格把控每个环节，并引入全新的国企物业公司；小区电梯全新换代，小区全面翻新提升，让入住市民告别老旧电梯的烦恼，享受安全、快捷的上下楼体验。从房源装修到电梯翻新，晴海岸项目全力为业主打造一个焕然一新、安心舒适的理想居所，带租置换方式，租赁期限最长可达15年。围绕选择置换博筑花园商品房的被征收人，可享受5年物业管理费赠送（选择带租置换的除外）；景观阳台改造赠送；赠送车位购买优惠，家具大礼包。另外博筑花园房源可由被征收人按自愿原则选择带租置换方式，租赁期限最长可达10年。

为鼓励村民早签约早享受，针对选择置换晴海岸、博筑花园商品房的被征收人，同样可享受权益大礼包，包括物业管理费、车位使用、消费券等方面的赠送。

南沙开建集团相关负责人表示，接下来将继续探索创新模式，在城中村改造中培育更多试点项目，让更多村民享受到城市发展的红利，高质量推动南沙城中村改造发展。

南方+记者 郑国豪

网址：南沙城中村改造商品房源选房超1000套 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1290248

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