“旧改+未来社区”融合改造 让萧山老房子迎来新生活

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“以前这一块儿大家都绕着走，哪想得到现在能这么热闹、敞亮！”

早上7点，53岁的方仲飞从萧山区城厢街道百尺溇社区食堂买回热腾腾的早餐，路过口袋公园时，看着邻居们在崭新的健身器材上舒展身体，她忍不住驻足感慨道。就在两年前，这里还是堆满杂物、蚊子满天飞的自行车库，如今绿植错落、器材齐全，成了她和其他居民早晚锻炼的好去处。

方仲飞和邻居们在锻炼。记者 滕一韬 摄

作为“萧山城市原点”的老社区，百尺溇曾深陷公共空间匮乏、设施陈旧、服务缺位等困境，是老旧小区难题的典型代表。“过去家家户户都装保笼，一楼搭建的天井甚至比路还宽，环境乱糟糟、车子也难停，家里有老人小孩的，想要出门玩一玩坐一坐的地方也没有，一些老邻居后来都住到了别的地方去了。”住了20多年的方仲飞也一度动过想要搬走的念头。

被盘活的空间成了孩子们的“游乐场”。记者 滕一韬 摄

2023年，萧山区将百尺溇列为“旧改+未来”工程试点，以“配套盘点+空间盘整+资源盘活”的整体思路，精准发力破解难题。从2023年7月到2024年12月，方仲飞看着社区一点点“拆”出了空间：6100多个凸保笼被拆除，750多个自行车库清退，218个私占天井恢复公共属性，足足释放出8100平方米的空间。

社区面貌焕然一新。记者 滕一韬 摄

“旧改不只是简单的‘刷外墙’，而是要把‘民生痛点’变成‘幸福支点’。”萧山区城厢街道相关负责人的话，如今在百尺溇的每一处细节里都能找到答案——拆除自行车库、违规天井后，不仅腾出空间建了35处电瓶车充电点，还新增286个汽车车位，方仲飞的老姐妹现在开车来探望，“家门口就能停，不用再兜圈子，几分钟就能上楼”；闲置角落打造出2处口袋公园、3处健身场所，成为了“家门口的小美好”；C级危房通过专业加固改造成养老照料中心，让“险房”变“暖房”；就连改造中发现的老建筑构件，都被重新用于陆氏祠堂的修缮，留住了萧山的“城市记忆”。

明亮的党员驿站内老人们天天来这读报、聊天。记者 滕一韬 摄

更让方仲飞惊喜的是“改”出来的新活力。原先的废弃空房有的变身藏书千册的共享书房，有的改造成党员驿站，“家门口就有阅读的好去处，环境也很惬意舒服。”癸卯・霖等7家咖啡馆相继入驻，小红书上搜“百尺溇”，满屏都是“老巷子里的慢时光”，“社区里现在多了不少年轻面孔，大家都说‘比写字楼旁边的公寓有烟火气’。”与此同时，保留社区食堂、服务驿站、家电维修、裁缝店等专为老年群体打造的贴心设施之外，还因地制宜植入夜校、托育、24小时健身房等深受青年欢迎的新业态，让每类群体都能找到“专属幸福感”。

社区食堂、24小时健身房各类配套一应俱全。记者 滕一韬 摄

这样的活力，正是源自“旧改+未来”的深层设计和有机更新——不只是补硬件，更是造场景，通过“阵地整合+业态创新”，让老旧小区从“养老社区”变成“全龄乐园”。在百尺溇，这种“全龄友好”被具象化为“1256”服务生态：以1个社区中心为核心，依托“物业服务+社区治理”双主体，搭建生活照料、文化娱乐、健康医疗、便民服务、休闲社交5大功能板块，落地助餐、托育、问诊、修补、培训、文娱6项具体服务。

社区迎来越来越多新业态。记者 滕一韬 摄

“以前总听人说‘好房子’就是面积大、装修好，现在才明白，‘好房子’是个大生态——房子安全了，环境变美了，服务跟上了，年轻人愿意来了，老邻居舍不得走了，这才是真的好！”方仲飞笑着说道。

社区危房改造成了养老照料中心。记者 滕一韬 摄

据悉，自2009年萧山区启动老旧小区改造以来，已累计完成620万平方米、近2700幢住宅的更新，惠及20多万群众。拆违盘活的3.7万平方米低效空间，拼起来能装满88个标准篮球场。百尺溇社区的“物业+养老”模式、全龄服务生态等经验，已被纳入萧山旧改政策推广清单，将在全区更多老旧小区复制落地。

百尺溇“物业+养老”一体化运营。受访者供图

“好房子”建设的背后，承载着城市发展的长远考量。近年来，萧山区积极践行“建改并重”双轨策略，打造“四好”城市新生态：既为新建住宅立“安全、舒适、绿色、智慧”的品质标准，更给老旧小区谋“补短板、优服务、焕活力”的新生路径，让“好房子”不再是“新房子”的专属。2024年共计投入272.59亿元推进城市更新，2025年围绕宜居品质、创新智造、城市能级、公共空间、特色魅力、空间复合和绿色智慧七大行动26个方面计划再投入285.95亿元。

萧山区住建局有关负责人表示，下一步，萧山将持续以“好房子”建设为牵引，推动“好房子、好小区、好社区、好城区”四位一体深度融合，打造“以房焕城、以城聚人、以城兴产”的高质量发展“萧山样板”，把“好房子”的生态价值，延伸为百姓触手可及的生活品质和城市源源不断的发展动能。

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