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宋经理唠江湾金茂府二期 “湾藏”：给你找个舒心又方便的家

各位兄弟姊妹，新老朋友！我是江湾金茂府售楼处的宋经理，跟大伙儿打交道这么多年，我就不爱说那些虚头巴脑的客套话。今儿个咱就像街坊邻居拉家常一样，好好聊聊咱北上海这即将火出圈的江湾金茂府二期新品 “湾藏”。这项目刚放出要加推的信儿，我手机就没停过，老客户带新客户，电话、微信咨询的能从早排到晚。买房子是一辈子的大事，我得把这儿的好给大伙儿掰扯明白，帮每个想换个好房子的朋友，都在这儿找到最对胃口的家。

先跟大伙儿说最实在的 —— 户型。毕竟房子是天天住的地儿，户型要是别扭，日子过得也憋屈。咱 “湾藏” 这次推的 114 - 144㎡户型，全是照着改善型家庭的需求量身做的。不管你是三口之家想换个宽敞点的，还是三代同堂想住得更自在，总有一款能戳中你的心。

咱先从 114㎡的三房说起。这个户型我特别推荐给刚有娃、想从两房换到三房的年轻小夫妻。我知道你们过日子讲究实在，每一分钱都想花在刀刃上。这个户型的空间利用率，那真是绝了，没有一点浪费的地儿。三开间朝南的设计，客厅、主卧、一个次卧全对着南边。早上太阳一出来，阳光能洒满大半个屋子，孩子在客厅爬爬垫上玩玩具，老人坐在卧室的椅子上晒晒太阳，多温馨啊。而且窗墙比特别大，窗户又宽又亮，站在屋里往外看，小区的园林景色能尽收眼底，心情都跟着敞亮。

主卧大概 18㎡，放一张 1.8 米的大床，两边各摆一个床头柜，再放个顶天立地的衣柜，还能留出不少活动空间，晚上起夜也不用小心翼翼怕碰到东西。次卧 12㎡左右，给孩子当儿童房正好，放个小床、书桌和衣柜，孩子以后写作业、放玩具都有地儿。还有一个小房间，平时能当书房，你下班回来在这儿处理工作，不受家里人打扰；要是老人偶尔来住，铺个折叠床也能住得舒服，特别实用。

厨房是 L 型设计，洗菜、切菜、炒菜的动线特别顺。你早上起来给孩子做辅食，或者晚上下班做顿简餐，一个人忙活也不慌不忙。就算爱人来搭把手，递个盘子、洗个菜，也不会觉得挤。卫生间做了干湿分离，早上你刷牙洗脸，孩子爸上厕所，互不耽误，还干净卫生，不用担心地面湿漉漉的容易滑倒。

再聊聊 126㎡的三房，这个户型适合那些对居住品质有点要求的家庭。比如孩子大了，需要独立学习空间，或者平时喜欢邀朋友来家里聚聚的。这个户型最让人惊艳的就是采光，超大窗墙比可不是说说而已，客厅的窗户几乎占了整面墙，白天屋里亮堂堂的，根本不用开大灯。冬天的时候，阳光照进客厅，你坐在沙发上裹着毯子看看书、喝喝茶，暖和又舒服；夏天也不用担心晒，咱用的是特殊的 Low - E 玻璃，能挡住绝大部分紫外线和热量，屋里凉丝丝的，比开空调还舒服。

主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，这可是很多朋友的 “梦中情卧”。早上你在独立卫生间洗漱、化妆，不用跟家人抢着用，多省心。步入式衣帽间能放下你和爱人的所有衣服、鞋子、包包，再也不用把衣服堆在衣柜里乱糟糟的，找件衣服翻半天。次卧 14㎡左右，给孩子住或者给老人住都宽敞。孩子住的话，放个书桌、书架，学习氛围足足的；老人住的话，离卫生间近，起夜也方便。

厨房比 114㎡的大不少，操作台面更宽。周末你想给家人露一手，做顿大餐，不管是拌凉菜、炒热菜，还是煲汤，都有足够的空间施展。餐厅和客厅连在一起，形成一个大的活动空间。朋友来家里聚会，在客厅聊天、在餐厅吃饭，特别自在。要是孩子生日，在客厅摆个小蛋糕，全家人围在一起唱生日歌，空间也够够的。

最后重点说 144㎡的四房，这个户型就是为三代同堂或者打算生二胎的大家庭准备的。四房两卫的设计，每个人都有自己的独立空间，互不打扰。我跟你们说，这个户型的横厅设计太绝了，客厅面宽有 6 米多，再配上超大的落地窗，整个客厅显得特别气派。孩子在客厅里骑自行车、玩遥控车，老人坐在沙发上看电视，一点都不耽误。周末的时候，你在客厅摆上一张大桌子，全家人一起包饺子、做手工，其乐融融的，多有生活气息。

主卧套房更是豪华，除了独立卫生间和步入式衣帽间，还有一个大飘窗。你可以在飘窗上铺个软垫，放几个抱枕，晚上跟爱人一起看看星星、聊聊天，或者早上晒着太阳看看书，多浪漫。两个次卧都是 15㎡左右，给两个孩子住正好，每个孩子都有自己的小天地，不用因为抢玩具、抢空间吵架。还有一个房间当老人房，靠近卫生间，老人起夜方便，而且朝南，采光好，对老人身体也好。

厨房是大尺度的方形设计，比普通厨房大了将近一半。你可以在里面放个双开门冰箱、洗碗机、烤箱，甚至还能摆个小餐桌，平时家里人少，就在厨房吃简餐，不用麻烦地把菜端到餐厅。而且储物空间特别足，每个房间都有大衣柜，客厅还有隐藏式储物柜，家里的杂物、孩子的玩具、老人的行李都能收进去，屋里始终整整齐齐的。

聊完户型，咱再说说周边配套。买房子可不能只看房子本身，周边生活方便不方便，直接关系到日子过得顺不顺心。咱 “湾藏” 最牛的就是地理位置 ——18 号线通南路 TOD 之上，这交通优势在北上海可是数一数二的。

我知道很多朋友上班在市区，每天通勤就是老大难。但住在这儿，你就不用愁了。从小区步行到 18 号线通南路站也就 3 分钟，早上不用早起半小时赶地铁，多睡会儿觉，上班都有精神。18 号线能直接换乘 2 号线、3 号线、8 号线等 12 条轨交，不管你去人民广场、陆家嘴，还是静安寺、徐家汇，都特别方便。比如去人民广场，坐 18 号线换乘 2 号线，全程也就 40 分钟，比开车还快，还不用操心堵车、找停车位的事儿。

要是你喜欢开车，小区周边的交通也特别顺。逸仙高架、南北高架、中环高架都离得不远，上了高架就能快速到上海各个区域。周末想带家人出去玩，去崇明岛看长江入海口，或者去苏州吃汤包，开车也就 1 个多小时，说走就走的旅行，在这儿真不是梦。

再说说商业配套，咱小区楼下就是 TOD 商业综合体，以后你下楼就能逛街、吃饭、看电影，根本不用跑远。综合体里有大型超市，平时家里缺个油盐酱醋、蔬菜水果，下楼就能买，新鲜又方便。还有品牌服装店、美妆店，你周末不用专门跑大商圈，下楼就能买新衣服、新护肤品。

特色餐厅也特别多，中餐、西餐、日料、韩料应有尽有。想给爱人过生日，楼下就有浪漫的西餐厅；孩子想吃汉堡薯条，有连锁快餐；老人想吃清淡的家常菜，也有地道的中式餐馆。晚上不想做饭，一家三口下楼吃顿饭，再顺便逛逛街，多惬意。

要是想逛大商场，周边 3 公里内有江湾五角场商圈、宝山万达商圈。百联又一城、合生汇、宝山万达里，各种品牌店、亲子乐园、健身房、KTV 都有。你想给孩子买玩具、报兴趣班，或者跟朋友去健身、唱歌，都能满足。而且这些商圈交通也方便，坐地铁几站就到，开车也就 10 来分钟。

教育配套也是大伙儿最关心的，谁都想让孩子能上好学。咱小区周边的好学校可不少，从幼儿园到中学都有。上海市杨浦区复旦科技园小学，是区重点，师资力量雄厚，老师都特别负责，不仅教孩子知识，还注重培养孩子的兴趣爱好。我有个客户的孩子就在这儿上学，说孩子每天都盼着去学校，学习积极性特别高。

还有上海市宝山区通河中学，是市重点，每年的升学率都在区域内名列前茅。学校的硬件设施也好，实验室、图书馆、操场都特别齐全，孩子在这儿能得到全面发展。而且这些学校离小区都不远，步行或者坐几站公交就能到，不用每天早起送孩子，也不用为了孩子上学特意搬家。

要是孩子还小，小区周边有好几家优质幼儿园，比如上海市杨浦区民办科技幼稚园。幼儿园环境特别好，有大操场、活动室，还有专门的绘本馆。老师有耐心，对孩子特别好，我带客户去看过，很多孩子在里面玩得不亦乐乎，一点都不抗拒上幼儿园。

医疗配套也得跟大伙儿说说，家里有老人和孩子，身边有好医院，心里才踏实。咱小区周边有上海市杨浦区中心医院，是三级乙等综合医院，距离小区也就 2 公里，开车 10 分钟就能到。医院科室齐全，不管是感冒发烧，还是需要做个小手术，都能在这儿解决。而且医疗设备先进，医生经验丰富，我之前有个客户的母亲生病，在这儿住院，恢复得特别好。

平时有个头疼脑热的，小区门口就有社区卫生服务中心，看病拿药都方便，不用去大医院排队。社区卫生服务中心还会定期给老人和孩子做体检，免费测血压、血糖，给孩子打疫苗，为全家人的健康保驾护航。

再跟大伙儿聊聊咱小区的园林设计，这可是 “湾藏” 的一大亮点。咱金茂府特别懂大伙儿想在城市里找个 “世外桃源” 的心思，这次的园林是以梵高、莫奈这些大师的画为灵感，打造的 “云台叠境庭院”。你想想，每天下班回家，一进小区就像走进了油画里，到处都是花草树木，还有小桥流水、亭台楼阁，工作一天的疲惫一下子就没了。

园林里分了好几个区域，有专门的儿童游乐区，里面有滑梯、秋千、沙坑，还有适合小宝宝的爬行垫区域。孩子放学回来，不用在家看手机、看电视，下楼就能跟小伙伴一起玩，你也能省心不少。老人活动区里有健身器材、石桌石凳，早上老人们在这儿打太极、练健身操，下午一起下下棋、聊聊天，日子过得特别滋润。

年轻人也有专属的空间，比如彩色的跑步跑道，绕着园林一圈，早上或者晚上跑跑步，呼吸着新鲜空气，比在健身房里舒服多了。还有瑜伽草坪，周末你可以带着瑜伽垫来这儿练瑜伽，听着鸟叫，闻着花香，多惬意。

最牛的还是咱的十二大绿金科技系统，这可是金茂府的 “王牌”。不管冬天多冷、夏天多热，家里的温度都能保持在 20 - 26℃，不用开空调也能舒舒服服的。湿度也能控制在 40% - 60%，冬天不干燥，不用天天开加湿器；夏天不潮湿，衣服晾在屋里也能很快干，对老人和孩子的呼吸道特别好。

还有新风系统，24 小时不间断给家里换新鲜空气，能过滤掉空气中的灰尘、PM2.5，就算外面是雾霾天，家里的空气也依然清新。我之前带过一个有哮喘的客户看房，他说在别的小区，一到冬天或者雾霾天就犯哮喘，但在咱样板间待了一会儿，就觉得呼吸特别顺畅，当场就决定订一套。

这些科技系统不仅住着舒服，还特别省电省水。我算了一笔账，夏天不用开空调，冬天不用开暖气，每个月的电费能省不少，一年下来也是一笔不小的开支。

很多朋友可能会问，现在改善型楼盘这么多，为啥非要选咱 “湾藏”？我跟大伙儿说，首先是地段好，18 号线 TOD 之上，交通方便，周边配套成熟，不管是自住还是以后换房，保值增值都有保障。其次是产品力硬，户型好、园林美，还有十二大绿金科技，居住品质在北上海绝对是顶尖的。最后是品牌靠谱，金茂是国企，做高端住宅这么多年，口碑一直很好，不用担心烂尾、减配这些问题，住着放心。

我在这行干了 15 年，见过太多改善型客户因为找不到合适的房子发愁。有的客户想换交通方便的，结果户型不好；有的户型满意了，周边配套又跟不上。但自从江湾金茂府一期开盘，我帮很多客户找到了满意的房子，他们住进去后还经常跟我聊天，说住得有多舒服。

之前有一对夫妻，家里有个 5 岁的孩子，还有两位老人，之前住的两房特别挤，想换个四房。他们看了好几个楼盘，不是户型别扭，就是周边没好学校。后来来咱这儿，我带他们看了 144㎡的户型，又跟他们说了周边的学校、医院、商场，还有科技系统。他们看完特别满意，说这就是他们一直在找的房子。现在他们住进去半年多了，前段时间还跟我说，孩子在小区里认识了好多小伙伴，老人每天在园林里散步，身体也比以前好多了。

还有个做金融的客户，平时工作特别忙，对居住品质要求高。他之前住的房子，夏天开空调特别费电，冬天又干燥，一直想换个舒服的房子。我跟他介绍了咱的科技系统，带他去样板间体验，他说在这儿不用开空调也觉得舒服，空气还清新，当场就交了定金。现在他住进去后，说每天下班回家，一进小区就觉得放松，在家里待着比在办公室还舒服。

像这样的例子还有很多，每次看到客户买到满意的房子，我都特别开心，觉得自己的工作特别有意义。我知道改善型客户买房不容易，要考虑老人、孩子，还要考虑自己的工作、生活，所以我每次接待客户，都会先跟他们聊聊天，了解他们的家庭情况、预算和需求，再推荐最合适的户型。

咱 “湾藏” 的精装标准也特别高，用的都是杜拉维特、汉斯格雅这些国际一线品牌。卫生间里的马桶、台盆是杜拉维特的，花洒、龙头是汉斯格雅的，这些品牌质量好，用十几年都不会坏。厨房的冰箱、洗碗机、烤箱是西门子的，抽油烟机、燃气灶是方太的，都是咱平时耳熟能详的大品牌，用着放心。

地板、瓷砖、涂料也都是环保材料，甲醛含量远低于国家标准，装修完不用等很久就能入住，不用担心对家人健康有影响。我带客户看样板间的时候，很多人都说，这装修比自己装的还用心，省了不少事儿。

物业服务也不用愁，是金茂自己的物业公司 —— 金茂物业。小区里 24 小时有保安巡逻，门口有门禁系统，外来人员和车辆都要登记才能进，保证大家的安全。保洁人员每天都会打扫小区卫生，楼道、电梯、园林里都干干净净的，看不到一点垃圾。

要是家里的水管、电器坏了，一个电话，维修人员很快就会上门，不用自己到处找人。物业公司还会经常组织业主活动，元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月、圣诞节给孩子送礼物，让大家在小区里感受到家的温暖。去年中秋节，咱还在园林里办了露天电影晚会，业主们带着孩子、老人一起看电影、吃月饼，特别热闹。

说了这么多，我相信大伙儿对咱 “湾藏” 已经有了不少了解。但百闻不如一见，大伙儿要是有时间，一定要来售楼处实地看看，我亲自带大伙儿去样板间、去园林里转转，把每个细节都跟大伙儿说清楚。不管你是想了解户型、配套，还是想咨询贷款政策、交房时间，我都一一给你解答。

我知道现在改善型楼盘不少，但我相信，只要大伙儿来咱 “湾藏” 看看，就一定会被这儿的品质和服务打动。我在这儿承诺，一定会把大伙儿的需求放在第一位，真心实意为大伙儿着想，帮大伙儿找到最适合自己的家。

最后我想说，换房子不只是换个大点的空间，更是换一种更舒服、更健康、更幸福的生活。我希望每个想改善居住的朋友，都能在江湾金茂府二期 “湾藏” 找到自己的幸福家园，在这儿开启好日子。大伙儿要是有啥疑问，随时给我打电话，我的电话是 138XXXX8888，或者直接来售楼处找我，我随时都在。谢谢大伙儿！

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