天地源：以创新实践探索国企发展新路径

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　　当房地产行业从“高周转”迈入“品质时代”，天地源（600665）作为西安本土国有上市房企，以持续创新应对行业变革，在深度调整中不断夯实发展韧性，探索出一条融合国企责任与市场活力的可持续发展路径。

　　筑基强核：运营提质与融资创新双轨并进

　　面对市场结构转型与客户需求升级，天地源在持续夯实地产开发主业的同时，积极拓展业务边界，着力构建“地产开发+资产运营”双轮驱动的发展模式，稳步推进从传统开发商向“美好生活运营商”的转型。

　　作为业务拓展的重要亮点，公司旗下长租公寓品牌“唐潮公寓”聚焦年轻化、智能化生态，自2024年9月以来陆续落地重庆、珠海，运营规模突破800间。其中，重庆北碚科学城店出租率达98%，珠海北站店出租率高达99%，展现出较强的运营能力。凭借优异的市场表现，“唐潮公寓”荣获“2024长租公寓品质发展TOP10”等多项荣誉，同时荣登2025年三季度中国住房租赁国有企业品牌力榜单。

　　在此基础上，公司进一步丰富资产运营业态。今年7月，天地源·云和夜泊酒店在珠海高新区正式亮相。项目以新中式美学为基底，深度融合智能科技与国际管理理念，致力于打造兼具地域文化底蕴与现代功能的品质商旅空间，持续增强公司在多元运营领域的品牌影响力。

　　运营效率方面，公司聚焦“速度+标准”双提升，通过制定《项目运营计划管理办法》、编制《四个创新和精细化管理办法》等制度，系统优化项目开发逻辑，推动全周期运营提速。

　　在强化运营的同时，天地源持续优化资本结构，积极拓宽融资渠道。2024年7月发行的5亿元中期票据票面利率低至3.53%。今年以来，公司进一步把握融资窗口，成功发行多笔低成本债券，包括票面利率2.9%的4.13亿元私募公司债，以及利率为2.99%的5亿元中期票据。这些融资成果不仅体现了资本市场对公司经营实力与发展潜力的高度认可，也为公司战略转型与新兴业务拓展提供了坚实的资金保障。

　　产业协同：携手高新金控培育新兴业务

　　面对传统增长动能趋缓，天地源审时度势，积极优化发展路径，通过布局未来产业赛道培育新兴业务增长点。今年2月，公司与西安高新金控签署战略合作协议，聚焦投资并购、基金共建等多元化策略，构建创新链、产业链、资本链、服务链“四链”融通的全新平台，围绕未来信息、未来空间、未来智造、未来健康、未来能源、未来材料六大领域在内的新质生产力产业开展全方位、深层次的合作，共同推动产业升级。

　　协议签署后，公司迅速组建产业转型升级团队，并选聘西部证券（002673）为产业转型升级咨询顾问单位，系统推进产业研究、政策解读与市场研判。通过精准锚定数字经济、人工智能、新能源、新材料等核心方向，公司建立了投行、券商、产业基金、股权交易所结合的立体渠道网络，借助全国性机构优势扩大标的考察范围，利用本土机构特点精准聚焦标的，推进高效精准并购。

　　产品立心：以“好房子”实践升维人居价值

　　天地源始终将产品力视为企业生命线，紧密围绕房地产发展新模式及“好房子”需求的新特点、新趋势，持续推进产品标准化与创新研究。

　　近年来，公司不仅制定《住宅公共区域配置标准细则》，系统开展第四代住宅产品、商办地块项目及商业智能化技术研究，还推出《好房子设计实践指引》，通过绿色化、智能化、标准化设计手法，打造居住舒适、安全耐久、文化多元、创新生活、设施完善、智能便捷六大生活场景，全方位提升住宅建筑产品品质。同时，积极举办“好房子”建设高质量发展论坛，推动行业共识凝聚与实践探索，助力“好房子”理念加快落地。

　　此外，公司还进一步编制《“好房子”工程质量保障指引》与《“好房子”成本实践指引》，构建起“技术标准+管理流程”双轮驱动的质量保障体系，确保“好房子”标准从设计理念转化为高品质的交付成果，为业主提供更可靠、更优质的居住体验。

　　具体到项目实践，现代系作品“高新宸樾”通过优化层高、立面与结构设计，显著提升室内物理环境与居住舒适度，精准契合改善型客群需求。凭借准现房销售策略，该项目在2025年上半年跻身西安商品住宅销售前十，赢得市场高度认可。自然系力作“永安观棠”则引入第四代住宅理念，打造全龄互动式景观空间，并结合智能化系统、错层设计与挑高空间等创新手法，全方位回应现代家庭的多元化生活需求，荣获“2024人居梦想好房子”称号。

　　在细节营造上，天地源将匠心倾注于“看不见”的体验提升。在《住宅项目规范》提升隔声标准的背景下，永安观棠项目主动提高设计标准，采用超分子隔声垫等降噪技术，有效降低噪声13-20分贝，实现“楼上活动，楼下无感”的静音生活体验。

　　品牌焕新：以人文温度激活社群新生态

　　秉承“以文化筑美好”的品牌理念，天地源致力于通过多元方式构建亲密的友邻关系，让活跃多姿的“社群生态圈”为人居空间注入持久的人文温度。

　　线上场域，公司积极打造创新型内容平台——“天地源品牌直播间”，以年轻化、互动化的表达传递品牌温度，构建起以节点性品牌直播为爆点、常态化项目日播为支撑、短视频内容为延伸的全链路内容生态，有效拉近了与用户的距离。

　　紧密结合重要营销节点，公司策划推出“新春家园计划”“51超级购房节”“618炫父节”“熟人节”“狂欢宠粉月”等IP活动，以“品牌搭台、项目唱戏”为策略，逐步塑造出专业且富有亲和力的品牌形象。同时建立“日播+品牌特惠日”常态化直播体系，持续聚焦各项目核心价值点，拓宽线上获客渠道。自5月下旬至10月17日，品牌直播间累计曝光量已突破220万次，观看人数达31万。

　　线下场域，天地源将“文化地产”理念融入可感可触的生活现场，以“朋友”身份打造温暖有趣的“源圈er”社群品牌，通过“源梦社”“源心荟”“源满家”三大主力社群，构筑睦邻友好的邻里生活圈。此外，围绕“四爱”主题，公司持续开展“橙之光”公益、天地源大讲堂、文化出游记、天地英才计划等品牌IP活动，以及樾下知己Talking沙龙、星空影展、邻里集市等全龄社群活动，推动社区从物理空间升维为文化共鸣的情感共同体。

　　回望“十四五”，天地源在集团“转型升级、创新发展”战略引领下，实现了产品力、运营力与品牌力的持续提升，稳步完成了从传统开发商向“美好生活运营商”的角色转变。公司连续多年入选“中国房地产百强企业”“中国房地产公司品牌价值TOP30”，这既是市场与行业对其发展成果的高度认可，也是天地源坚守长期主义、专注品质初心的生动体现。

　　面向“十五五”，天地源将聚焦“高品质、高效率”目标，全力推进“好房子”建设，积极拓展城市更新等运营类业务，培育新的增长点。同时围绕未来产业方向，加快布局新质生产力，持续提升上市公司价值，为区域产业升级与创新发展注入新动能。（华柏）

网址：天地源：以创新实践探索国企发展新路径 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1411711

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