荣锦瑞府——居住舒适度高 周边配套齐全， 低总价 户型面积段齐全丨楼盘测评

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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

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【评测师点评楼盘】

位于江北直管区，3号线、S8号线双地铁口交汇处，区位优越，配套齐全，总价约210万起。

【项目亮点】

1、社区绿化率高达40%，景观组团丰富，娱乐设施齐全；紧邻地铁口，周边3公里内有多个商业综合体。

2、总价约210万起，毛坯交付，后期业主可自由装修；户型面积段齐全，阳台宽敞，格局舒适，满足多类型客群。

3、荣锦瑞府由苏宁环球开发，打造偏刚需、刚改、改善属性三期升级作品，细节打造更符合市场需求。

【价格分析】

荣锦瑞府销许均价约26300元/㎡，毛坯交付。目前周边在售新盘较少，都会诚品岚院2号楼销许均价27996元/㎡，建筑面积约为89、105㎡，带装修交付；花样年花好园，均价28490元/㎡，户型建筑面积89、100、116㎡，精装交付；通宇林景博园（待上市）。由于毛坯交付，均价相对较低，升级之作，社区景观较好。周边二手房均价约2.1万-2.2万/㎡，老小区较多，环境不如新房，整体房价未来走向比较稳定。

均价相对较低，周边配套齐全，未来有一定的升值空间，但相对于核心区的价格来看，溢价率不高。

【楼盘规划】

天华硅谷小区占地40多万平米，建筑面积60万平米，分三期开发。天华硅谷三期荣锦瑞府将打造13栋25层住宅，外墙采用全铝板+玻璃幕墙，外立面十分美观，简洁明亮。

毛坯交付，户型建筑面积约为89，112，115，135㎡，户型齐全，满足全方位客户需求。小区绿化面积高达40%，不仅设计了樱花树跑道、银杏树步道，更有水系、儿童乐园、阳光草坪、萌宠乐园等多个景观组团。

荣锦瑞府由苏宁环球开发，苏宁地产是一家大型专业的房地产开发企业，公司历经20多年的发展，已经成功开发了50多个房地产项目，累计开发面积超过600万平米，比如千秋情缘，天福园，天润城，威尼斯水城等各具特色的房产项目，获得了各界的一致好评。

【楼盘基础信息】

1、低容积率，居住舒适感更高。

2、绿化率高达40%，社区环境优美。

3、人车分流，后期居住娱乐活动安全性高。

基础信息点评：项目位于地铁11号线和3号线的换乘站—泰冯路站旁，直线距离约30米，出行便捷；紧邻江北快速路，通达河西、长江大桥、核心区、六合主城，交通便利；周边学校、医疗、商业配套齐全，生活氛围浓厚。

【户型分析】

89平-三居室-建面约89㎡

建面约89㎡   三房两厅一卫

三开间朝南，户型方正；餐客厅一体，宽景阳台，全景飘窗，卫浴干湿分离。

整体格局规正，适合首次置业的年轻客群，预算很有限可作为首选。

115平-三居室-建面约115㎡

建面约115㎡户型  三房两厅两卫

整体格局规正，三开间朝南，通风采光良好；餐客厅一体，约6米的阔景横厅，连接宽境大阳台；主卧套房设计，私密性强。追求空间尺度，改善客群可考虑该户型。

追求空间尺度，且居住舒适感，改善客群该户型比较合适，垫垫脚尖是可以购买的。

135平-四居室-建面约135㎡

建面约135㎡户型   四房两厅两卫

各空间尺寸更加宽敞，格局通透；四开间朝南，采光良好；动静分离，书房临近主卧，便于休息；景观阳台，连接约6.6米面宽大横厅，休闲娱乐空间充足；主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间。

追求大横厅，大空间，体验感佳的，预算充足，高级改善客群可考虑。

【样板房细节】

荣锦瑞府目前共打造了3个户型样板间，89㎡、115㎡、135㎡，均是简装展示，阳台交付有移门，仅供参考。虽然后期为毛坯交付，但依然打造了3个样板间，还是比较用心的。

【交通出行】

轨道交通：位于地铁口，地铁3号线与S8号线泰冯路交汇站口约30米，6站可达南京站，出行便捷，通勤时间较短。

公共交通：周边最近的公交站点为泰冯路地铁站，可停靠539路、637路、669路（内圈/外圈）、693路、Y42路（夜间），在项目百米范围内，步行即到，可到达六合、大厂等中间沿途站，以及周边弘阳广场、印象汇、北外滩水城、明发滨江广场、江浦街道、江浦客运站、鼓楼、新街口、南京站等等，非常便捷。

自驾：自驾出行，可通过一轴（江北大道），一站（南京北站），一交（浦仪公路），不仅连接长江大桥，长江五桥，以及八卦洲大桥，也可快速到达江北核心区、六合主城，新街口等繁华地带。

交通点评：不仅靠近地铁口，还靠近快速路，后期访客到达也非常方便。

【周边配套】

教育配套：周边4公里范围6所幼儿园，还有琅琊路小学，二十九中、南京晓庄学院附属学校、南京市第一中学（泰山分校）、南京市沿江小学/中学、南京市浦口外国语学校等优质教育资源。

医疗配套：约1.3公里便是沿江街道社区卫生服务中心，周边还有鼓楼医院江北国际医院，南京医科大学第四附属医院，江北人民医院等等，以及中大医院（在建）。

商业配套：3公里生活圈，项目对面就是润象汇，满足基本生活需求，周边还有弘阳广场、大洋百货、印象汇、华润万象、金象城商业广场，未来规划建5万方的综合时尚购物、商务休闲的高端商业体，城市化功能综合体和特色街区共30万方，预计2022年建成。

公园配套：目前周边的生态资源相对较弱，距离较近的有宝塔山公园，龙王山景区，长江江边公园，珍珠泉风景区、老山森林公园等等。

配套点评：配套完善，尤其商业配套，对面便是菜场、商场，散步即可到达弘阳广场。

刚需、刚改属性，户型面积段全，适合在主城工作的刚需年轻客群，以及大厂、六合等区域的改善客群。

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