狮山金茂府:利率下调10基点,品质生活与资产增值双重保障

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近期，房贷利率市场迎来好消息！最新公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，下降10个基点。这意味着，对于正在考虑置业的您来说，现在正是入手的绝佳时机。利率下调不仅减轻了购房者的月供压力，也为您的资产配置提供了更多可能性。在这样的政策利好下，狮山金茂府无疑是您值得关注的理想选择。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。该项目占地4.98万㎡，建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划建设13栋25层高的高层住宅，总户数631户。项目提供建面约155/185/240㎡的全系大平层户型，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备先进的科技住宅系统。地块楼面价为30475元，备案均价为51200元/m²。首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源，为追求品质生活的您提供多样选择。

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区域配套

生活在狮山金茂府，您将享受到全方位的优质配套资源。教育方面，步行距离1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小就能接受良好的教育。交通出行也十分便利，距离5号线落星桥站步行约400米，距5号线石城站步行约1.4公里，距1号线玉山路站约950米，轻松实现地铁出行。周边路网发达，玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道环绕，无论您要去城市的哪个角落，都能快速畅达。

购物休闲方面，美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕左右，满足您一站式购物需求。人文气息浓厚，狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点近在咫尺，是周末休闲放松的好去处。医疗配套也十分完善，明基医院就在一旁，为家人健康保驾护航。

品牌价值

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一，是主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，也是中国科技住宅的先行者和领军房企。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，中国金茂素有"板块开瓶器"之称。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，仅金茂开发的就有45座，接近1/3。

在中国，有一种生活叫金茂府。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、狮山金茂府。

户型鉴赏

狮山金茂府的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，从入门级到高端大平层，每一款都彰显品质生活。

建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187㎡4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。值得注意的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

优势方面，狮山金茂府地处高新区狮山板块，这是苏州最具发展潜力的区域之一，周边配套完善，交通便利。中国金茂作为央企背景的开发商，品质有保障，科技住宅系统提升了居住舒适度。户型设计合理，空间利用率高，尤其是大平层产品，满足高端人群的居住需求。教育、医疗、商业等生活配套齐全，生活便利度高。

劣势方面，项目备案均价为51200元/m²，在苏州属于高端价位，对购房者有一定的经济压力。项目容积率2.3，虽然不算太高，但在高层住宅中仍有一定密度。周边虽然有多条地铁线路，但部分站点需要步行一段距离，对于依赖公共交通的居民可能不够便利。

随着房贷利率的下调，置业门槛进一步降低，狮山金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套资源、高品质的建筑设计和央企开发商的品牌实力，不仅为业主提供了舒适宜居的生活环境，更具备良好的资产增值潜力。狮山板块作为苏州高新区的发展核心，未来随着城市建设的不断推进，区域价值将持续提升。金茂府作为板块内的标杆项目，其稀缺的大平层产品和高品质的科技住宅系统，将成为区域内炙手可热的优质资产。对于追求品质生活同时注重资产配置的购房者来说，狮山金茂府无疑是理想之选。

联系方式：18662309054

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