狮山金茂府:政策春风送暖,科技筑就狮山品质生活

发布时间：2025-08-27 08:04

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近期，上海等地出台了一系列房地产利好政策，包括限购政策调整、公积金贷款额度提高、支持提取公积金支付首付款、商业贷款利率优化以及房产税政策完善等。这些政策无疑为有改善住房需求的市民带来了福音，也为房地产市场注入了新的活力。在这样的大背景下，狮山金茂府应运而生，为追求高品质生活的市民提供了一个理想的选择。

基本信息

狮山金茂府，备案名为芳满庭，坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。该项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层高的住宅楼，共计631户。项目户型面积从155平方米到240平方米不等，全系大平层设计，精装标准在3000-6000元/平方米之间，配备了先进的科技住宅系统。目前，首开楼栋为1#、9#、15#和16#，共计196套房源，楼面价30475元，备案均价约51200元/平方米。

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区域配套

狮山金茂府的地理位置得天独厚，周边配套设施齐全，生活便利。教育方面，步行距离1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中以及狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小就能接受良好的教育。

交通出行也十分便捷，距离地铁5号线落星桥站仅约400米步行距离，到5号线石城站约1.4公里，到1号线玉山路站约950米。此外，项目毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论是自驾还是公共交通，都能快速畅达全城，是名副其实的地铁房。

商业配套方面，美罗百货、全屋百货近在咫尺，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕四周，满足日常购物、娱乐、餐饮等各种需求。

人文环境方面，项目周边有狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点，闲暇时光可以和家人朋友一起享受文化熏陶和自然美景。

医疗配套同样完善，明基医院就在一旁，为家人健康保驾护航，让居住在这里更加安心。

品牌价值

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下的一员，也是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。作为中国科技住宅的先行者和领军房企，金茂素有"板块开瓶器"之称，在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，拥有目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群。以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，金茂开发的就占了45座，接近三分之一。

在中国，有一种生活叫金茂府。作为中国金茂最具代表性的高端产品系，金茂府是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生以来，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州已经服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府等。

户型鉴赏

狮山金茂府的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，从156平方米到242平方米不等，每一款都有其独特的魅力。

建面约156平方米的起步户型，采用4房2厅2卫的舒适配置，拥有约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187平方米的4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，拥有约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242平方米的4房2厅3卫户型，拥有约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正高端住宅的空间尺度。值得注意的是，约80平方米的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

狮山金茂府作为高端住宅项目，有其独特的优势，也有一些需要考虑的因素。

优势方面：

地理位置优越，位于高新区狮山板块，是苏州城市发展的核心区域之一

周边配套设施齐全，教育、交通、商业、医疗、人文等各方面都有保障

中国金茂的品牌实力雄厚，金茂府产品系在市场上有着良好的口碑

户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的需求

配备科技系统住宅，提升居住舒适度和品质

需要考虑的因素：

项目均价较高，对购房者的经济实力有一定要求

狮山板块房价相对较高，未来保值增值空间可能受到一定限制

项目体量不大，社区规模相对较小，配套可能不如大型社区完善