限售取消!狮山金茂府:央企科技大宅,改善置业正当时

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近期，苏州楼市迎来重大利好政策，取消市区范围内新建商品住房2年限售限制，这一举措无疑为有改善性住房需求的市民打开了更灵活的大门。在这样的大环境下，位于高新区狮山的狮山金茂府项目，凭借其卓越的品质和稀缺性，正成为众多改善型购房者的理想选择。

基本信息

狮山金茂府，备案名为芳满庭，位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，由中国金茂开发。项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层高层住宅，共计631户。户型方面，项目提供建面约155、185和240平方米的全系大平层产品，精装标准在3000-6000元/平方米，配备科技住宅系统。项目楼面价30475元/平方米，备案均价51200元/平方米，首开楼栋为1#、9#、15#和16#，共计196套房源。

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区域配套

住在狮山金茂府，孩子的教育问题不用愁，步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小赢在起跑线上。出行更是便利，步行约400米就能到达5号线落星桥站，1.4公里内有5号线石城站，950米处还有1号线玉山路站，地铁出行轻松便捷。自驾方面，项目周边有玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论去哪里都畅通无阻。购物休闲也很方便，美罗百货、全屋百货就在家门口，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体环绕四周，满足日常购物和娱乐需求。周末闲暇，可以带家人去狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文景点放松身心。医疗方面，明基医院就在一旁，为全家人的健康保驾护航。

品牌价值

中国金茂可是大有来头的，它是国务院国资委直属的世界五百强企业中国中化控股旗下的公司，也是国家批准的16家地产主营业务央企之一。金茂不仅是高端酒店开发商，更是中国科技住宅的先行者和领军房企。金茂有个响亮的称号叫"板块开瓶器"，意思就是它所到之处，总能带动整个区域的发展。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，竟然有45座是金茂开发的，差不多占了三分之一！

在中国，有一种高端生活方式就叫"金茂府"。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年第一个金茂府诞生以来，经过14年发展，已经在全国29座核心城市布局了71个作品，仅在苏州就服务了约46500位金茂业主。现在的金茂府3.0版本提出了"自然生长的房子"理念，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"的体系化升级，天津体北金茂府和苏州狮山金茂府就是其中的代表作品。

户型鉴赏

先来看看建面约156㎡的起步户型，这是4房2厅2卫的舒适配置，最让人惊喜的是它有约15米的南向面宽，4个开间朝南一字排开，阳光可以洒满每个房间。宽敞的大横厅和大景观阳台无缝连接，让整个家看起来特别通透有空间感。这个户型采用了LDKB一体化设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，加上U型开放式厨房，做饭时还能和家人聊天。厨房西侧的空间后期可以改造成家政间，各空间既能独立又能相互交流，让家庭氛围更加融洽。

再来看看建面约187㎡的4房2厅3卫户型，空间尺度进一步放大，有约17.8米的南向面宽，轻松实现IMAX级别的观景视野，室内外风景无缝交融，尽显豪华气度。进门处有独立玄关设计，既能收纳物品又能保证私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长辈房间使用，即使父母同住也能相互联系又互不干扰。三卫设计特别实用，早上洗漱不用排队，让生活更加从容。厨房是敞阔的开放式U型设计，洗涤区、烹饪区、冷藏区划分明确，动线流畅；还配有西式岛台，中西厨兼备，可以根据心情自由切换厨房模式。最让人心动的是豪华酒店式套房设计，有独立起居室、步入式衣帽间和带独立浴缸的卫浴空间，把尊崇感做到了极致。每个卧室都带飘窗，坐在上面看看书、刷刷剧，享受悠闲时光。

最后是建面约242㎡的4房2厅3卫户型，约20.7米的南向面宽加上两个朝南主卧套房和三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大平层的空间尺度。特别值得一提的是约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然能放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会、商务会客，还是文化沙龙，都能轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。两个朝南主卧套房都是"行政级"的套房设计，配有独立起居室、步入式衣帽间和带浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计更具隐私性，完美解决了一房三代同堂的生活困扰。

优势分析

狮山金茂府的优势不仅仅体现在户型设计上，更体现在全方位的品质生活体验。首先，项目位于高新区狮山板块，这是苏州最具发展潜力的区域之一，周边配套完善，交通便利。其次，中国金茂作为央企开发商，拥有强大的品牌实力和丰富的开发经验，确保了项目的品质和交付能力。再者，金茂府作为科技住宅的代表，配备了先进的科技系统，能够提供更加舒适、健康的居住环境。最后，项目的大平层设计满足了高端人群对空间和品质的追求，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

随着苏州限售政策的取消，狮山金茂府这样的高品质项目无疑将迎来更大的发展机遇。在政策利好的推动下，狮山板块作为苏州高新区的重要组成部分，其发展潜力将进一步释放。金茂府凭借其央企背景、科技住宅理念和优质的产品设计，不仅能够满足当下改善型购房者的需求，更将在未来持续保持其价值增长。随着狮山板块的不断完善和发展，狮山金茂府的业主将享受到区域发展带来的红利，实现资产与生活的双重增值。

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