利率下调10基点,狮山金茂府开启品质生活新篇章

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近期，利率下调之际，房贷市场传来好消息！最新公布的LPR迎来年内首次下调，1年期LPR从3.1%降至3.0%，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，均下降10个基点。这一调整将直接降低购房者的贷款成本，对于正在考虑置业的家庭来说，无疑是难得的利好消息。以一套500万的房子为例，30年期贷款，利率下调0.1个百分点，每月可减少约300元的月供，总利息支出可节省超过10万元。在这样的政策背景下，选择一处高品质住宅显得尤为重要，而狮山金茂府正是您的不二之选。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂开发的高端住宅项目。项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划建设13栋25层高层住宅，总户数631户。户型方面，项目提供建面约155/185/240㎡的全系大平层，精装标准在3000-6000元/㎡之间，并配备科技住宅系统。项目楼面价30475元，备案均价51200元/㎡，首开楼栋为1#9#15#16#，共计196套房源。

18662309054

区域配套

住在狮山金茂府，孩子的教育问题不用愁！步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学这些优质学校，让孩子从小就能接受最好的教育。

出行更是便利，步行约400米就能到达5号线落星桥站，1.4公里到5号线石城站，950米到1号线玉山路站，地铁出行非常方便。开车的话，玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道就在旁边，想去哪里都畅通无阻。

购物休闲也不愁，美罗百货、全屋百货就在家门口，龙湖天街、金鹰、绿宝这些大型商业综合体环绕四周，逛街、吃饭、看电影一站式解决。

周末想放松一下？狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山这些人文景点就在附近，感受苏州的文化底蕴。

家人健康有保障，明基医院就在旁边，看病就医非常方便。

品牌价值

中国金茂可不是一般的开发商，它是国务院国资委直属的世界五百强企业，中国中化控股旗下的高端地产开发商。作为16家地产主营业务央企之一，金茂是中国科技住宅的先行者和领军者，被誉为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"和"绿金科技引领者"。

在上海北外滩，金茂打造了中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群。以东方明珠为中心，两公里范围内有150幢甲级写字楼，其中45座都是金茂开发的，几乎占了三分之一！这就是金茂的实力。

在中国，有一种生活叫金茂府

[中国科技住宅超级IP]

金茂府是金茂最具代表性的高端产品系列，是一种超越时代理念的科技住宅。从2009年北京广渠金茂府开始，经过14年的发展，金茂府已经在全国29个核心城市打造了71个项目，仅在苏州就服务了约46500位业主。

金茂府3.0提出了"自然生长的房子"理念，从科技、环境、健康、人文四个维度全面提升，还配备了专属会所和街区商业，提供高端圈层服务和优质物业服务，形成了"一核、四美、两配套、两服务"的体系化升级。天津体北金茂府和苏州狮山金茂府就是其中的代表作。

户型鉴赏

先说说156㎡的户型，这是项目的起步户型，4房2厅2卫的配置非常舒适。最让人心动的是它有约15米的南向面宽，4个房间和客厅都朝南一字排开，采光特别好。宽敞的大横厅和大景观阳台连在一起，整个空间看起来特别通透，很有气派。

这个户型采用了LDKB一体化设计，就是客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，空间感很强。厨房是U型开放式设计，西边的空间以后可以改成家政间，既实用又方便。各个空间既能独立使用又能相互交流，一家人在一起的时候更有氛围感。

再来看看187㎡的户型，空间更大了，4房2厅3卫的配置。它有约17.8米的南向面宽，站在家里就能欣赏到IMAX级别的窗外风景，室内外景色交融，特别有豪华感。

进门处有个独立的玄关，既能放东西又能保证隐私，回家的时候特别有仪式感。南向的次卧可以给父母住，既方便照顾又能保持各自的独立性。三个卫生间的设计很贴心，早上洗漱不用排队，生活更从容。

厨房也很宽敞，是U型开放式设计，洗菜、做饭、放冰箱的地方划分得很清楚，用起来很顺手。还配有西式岛台，可以中西厨随意切换，做饭都变成一种享受。

主卧是酒店式套房设计，有独立的起居室、步入式衣帽间和带浴缸的卫生间，尊贵感十足。每个卧室都有飘窗，坐在上面看看书、刷刷剧，特别惬意。

最后是242㎡的大户型，4房2厅3卫的配置。它有约20.7米的南向面宽，两个朝南的主卧套房，还有三个明亮的卫生间，整个空间开阔明亮，动线流畅，真正的大宅风范。

最厉害的是约80㎡的超大餐客厅，就算做了中西厨分隔，还能放下一个大家宴用的大圆桌，招待客人特别有面子。

无论是家族聚会、商务会客，还是朋友沙龙，这个空间都能轻松应对，让你在舒适的环境中享受生活的无限可能。

两个朝南的主卧套房都是"行政级"的配置，有独立的起居室、步入式衣帽间和带浴缸的卫生间，完全能满足高端人群对居住品质的挑剔要求。三个卫生间设计也更有隐私性，避免了三代同堂的生活尴尬。

优劣势分析

优势：

地段超赞：项目位于高新区狮山核心区域，这里可是苏州的高端居住板块，地段价值毋庸置疑。

配套齐全：孩子上学、日常出行、购物休闲、看病就医，所有生活需求都能在周边解决，非常方便。

开发商靠谱：中国金茂是央企开发商，实力雄厚，品质有保障，买房子最看重的就是开发商的实力。

户型设计棒：全系大平层，从156㎡到242㎡，户型方正实用，空间感强，居住舒适度高。

科技住宅：配备科技住宅系统，恒温、恒湿、恒氧，居住体验非常好，特别适合注重生活品质的家庭。

劣势：

价格不便宜：备案均价51200元/㎡，总价门槛较高，适合有一定经济实力的购房者。

户型面积偏大：起步面积就是156㎡，总价较高，不太适合刚需首次置业的年轻人。

社区规模不大：总户数只有631户，社区规模相对较小，邻里互动可能不如大型社区丰富。

利率下调，狮山金茂府开启品质生活新篇章

随着LPR****利率下调，购房者的贷款成本将明显降低，这对于正在考虑置业的家庭来说无疑是个好消息。狮山金茂府作为高新区狮山板块的高端住宅项目，不仅拥有优越的地理位置和完善的生活配套，更凭借中国金茂的品牌实力和科技住宅理念，为业主提供了超越普通住宅的居住体验。

随着苏州城市发展的不断推进，狮山板块的价值将持续提升，而金茂府这样的高品质项目，其保值增值潜力也将更加凸显。未来，随着周边配套的进一步完善和城市功能的升级，狮山金茂府的居住价值和投资价值都将得到进一步提升。对于追求高品质住宅的家庭来说，现在正是入手的良机。

联系方式：18662309054

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