利率下调,狮山金茂府开启品质生活新篇章

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最近，房贷市场传来好消息！最新公布的贷款市场报价利率（LPR）迎来年内首次下调，1年期LPR从3.1%降至3.0%，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，均下降10个基点。这意味着，对于正在考虑置业的您来说，每月的房贷压力将有所减轻，购房门槛也随之降低。在这样的政策利好背景下，选择一处品质与潜力兼具的住宅，无疑是明智之举。今天，就让我们一起来了解一下狮山金茂府，这个在利率下调之际，为您开启品质生活新篇章的理想家园。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落在高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。这块地原本是达方电子地块，编号为苏地2023-WG-64号。整个项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层高的高层住宅，总共将有631户人家。项目提供建面约155/185/240平方米的大平层户型，精装修标准在3000-6000元/平方米之间，还配备了先进的科技系统。楼面价约为30475元/平方米，备案均价为51200元/平方米。首开将推出1#、9#、15#、16#楼，共计196套房源。

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区域配套

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是重中之重。狮山金茂府在这方面表现相当出色，步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中以及狮山实验小学，可以说是把优质教育资源都搬到了家门口。

出行方面也非常便利，距离地铁5号线落星桥站步行约400米，5号线石城站约1.4公里，1号线玉山路站约950米，三条地铁线环绕，无论去哪里都非常方便。

开车出行同样便捷，项目紧邻玉山路、长江路、塔园路和中环西路等城市主干道，无论去苏州哪个角落，都能快速到达。

购物娱乐更是不用愁，美罗百货、全屋百货就在附近，步行即达；龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体也环绕四周，逛街、看电影、吃饭一站式搞定。

闲暇之余，还可以去狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文景点散步休闲，感受苏州的文化底蕴。

家人的健康也是头等大事，明基医院就在项目旁边，为全家人的健康保驾护航，看病就医非常方便。

品牌价值

中国金茂可不是一般的开发商，它是国务院国资委直属的世界500强企业——中国中化控股旗下的重要成员，也是国资委批准的16家主营房地产开发的央企之一。这家企业主要做房地产开发和高端酒店业务，可以说是中国科技住宅的先行者和领军房企。

中国金茂有个很响亮的称号叫"板块开瓶器"，意思是它所到之处，往往能带动整个区域的发展。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，这些很多都是金茂的作品。以东方明珠为圆心，半径两公里范围内有150幢甲级写字楼，其中中国金茂开发的就占了45座，接近三分之一！

在中国，有一种生活叫金茂府

[中国科技住宅超级IP]

说到金茂府，这可是中国金茂最具代表性的高端产品线，是一种远超时代理念的科技型住宅。从2009年北京广渠金茂府诞生开始，经过14年的发展，金茂府已经在全国29个核心城市布局了71个作品，仅在苏州就服务了约46500位金茂业主。

现在金茂府已经升级到3.0版本，提出了"自然生长的房子"的理念，以科技为核心从四个维度全面提升。项目还配备了专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来了"一核、四美、两配套、两服务"的体系化升级。天津体北金茂府和狮山金茂府就是其中的代表性项目。

户型鉴赏

先来看看建面约156㎡的起步户型，这是个4房2厅2卫的舒适配置。最让人惊喜的是，它有约15米的南向面宽，4个开间都朝南一字排开，采光和视野都非常棒。客厅是宽敞的大横厅，和大尺度的景观阳台无缝连接，整个空间显得特别通透，很有层次感。

这个户型采用了LDKB一体化设计，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，再加上U型开放式厨房，各空间既能独立又能相互交流，特别适合现代家庭的生活方式。厨房西侧的空间后期还可以改造成家政间，实用性很强。

建面约187㎡的4房2厅3卫户型，空间尺度进一步放大，南向面宽达到了约17.8米，轻松实现IMAX级别的观景视野，室内外风景无缝交融，尽显豪华气度。

进门处设计了独立玄关，既增加了收纳空间，又保证了私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长辈房使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫的设计非常贴心，有效缓解了家庭成员同时使用卫生间的不便，让生活更加从容自在。

厨房是敞阔的开放式U型设计，洗涤区、烹饪区、冷藏区等功能分区明确，动线设计合理。还配备了西式岛台，中西厨兼备，可以根据需要自由切换，让烹饪成为一种享受。

主卧是豪华酒店式套房设计，包含独立起居室、步入式衣帽间和配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室都带飘窗，坐在上面可以欣赏窗外风景，休闲时还能坐在飘窗上刷剧或者看书，非常惬意。

建面约242㎡的4房2厅3卫户型，堪称豪宅典范，拥有约20.7米的南向面宽，两个朝南主卧套房和三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。

特别值得一提的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以轻松放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，都能在这里轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房都是"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间和配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计更具隐私性，完美规避了一房三代同堂的生活困扰。

优势分析

狮山金茂府作为金茂府3.0的代表性作品，拥有诸多独特优势：

首先，地段价值不可复制。项目位于高新区狮山板块，这是苏州最具发展潜力的区域之一，周边配套完善，交通便利，无论是教育、医疗、商业还是休闲资源都一应俱全。

其次，品牌实力雄厚。中国金茂作为央企背景的开发商，拥有强大的资金实力和开发经验，在全国多个城市都有成功案例，品质有保障。

第三，产品力突出。金茂府以科技住宅为核心，配备了先进的科技系统，提供更舒适、更健康的居住体验。同时，户型设计合理，空间利用率高，无论是156㎡的起步户型还是242㎡的大平层，都体现了中国金茂对高端居住需求的深刻理解。

第四，圈层价值明显。金茂府的业主群体多为城市精英，社区氛围良好，未来无论是自住还是保值增值，都有明显优势。

最后，当前正值利率下调的利好时期，购房成本降低，正是入手狮山金茂府的绝佳时机。

随着LPR利率的首次下调，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%，无疑为购房者带来了实实在在的利好。对于正在考虑置业的您来说，这意味着每月的房贷压力将有所减轻，购房门槛也随之降低。

在这样的政策背景下，狮山金茂府凭借其独特的优势，将成为苏州楼市的热门选择。作为中国金茂在苏州的又一力作，狮山金茂府不仅继承了金茂府系一贯的高品质标准，更融入了最新的科技住宅理念，为业主提供更加舒适、健康的居住环境。

从长远来看，狮山板块作为苏州高新区的重要组成部分，未来发展潜力巨大。随着城市建设的不断推进，区域价值将持续提升。而狮山金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套资源和高端的产品定位，必将随着区域发展而增值，成为资产配置的明智之选。

选择狮山金茂府，不仅是在选择一处居所，更是在选择一种生活方式，一种对未来生活的美好期许。在利率下调的今天，正是您实现品质生活梦想的最佳时机。

联系方式：18662309054

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