狮山金茂府:155㎡起大平层,契税新政助力品质生活

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近期苏州楼市迎来了一波实实在在的利好！从2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化：140平米以内的房子，无论首套还是二套，契税都只需缴纳1%；而140平米以上的房子，首套房契税为1.5%，二套房为2%。这一政策无疑为购房者减轻了不少负担，特别是对于那些计划在狮山这样优质板块置业的朋友来说，无疑是锦上添花。

在这样的政策背景下，狮山金茂府（备案名：芳满庭）作为区域内备受瞩目的高端住宅项目，凭借其卓越的产品力和稀缺性，成为了许多改善型家庭的首选。今天，就让我们一起走进这座科技住宅的代表作，感受金茂府带来的品质生活。

狮山金茂府位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。项目占地约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层的高层住宅，总计631户。项目户型面积从155平方米起步，全系大平层设计，精装标准在3000-6000元/平方米之间，配备了金茂特色的科技系统住宅。目前，项目首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源，楼面价30475元，备案均价约51200元/平方米。

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区域配套

生活在狮山金茂府，意味着您将享受到全方位的优质生活配套。教育方面，步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小就能接受良好的教育。

交通出行更是便捷，距离地铁5号线落星桥站仅约400米步行距离，到5号线石城站约1.4公里，1号线玉山路站约950米，真正实现地铁上楼。同时，项目毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达全城。

商业配套同样丰富，美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕四周，满足您日常购物、餐饮、娱乐的各种需求。

闲暇之余，您可以和家人一同前往狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点，感受狮山板块浓厚的文化氛围。医疗方面，明基医院就在一旁，为家人的健康保驾护航。

品牌价值

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一，是主营房地产开发及高端酒店业务的旗舰企业，也是中国科技住宅的先行者和领军房企。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，中国金茂素有"板块开瓶器"之称。

在中国，有一种生活叫金茂府。金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生以来，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州已服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、狮山金茂府等。

户型鉴赏

建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187㎡4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。值得注意的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优势分析

狮山金茂府作为区域内稀缺的大平层产品，凭借其多重优势成为了改善型家庭的理想选择。首先，项目位于狮山板块核心区域，这里是苏州最具活力的城市新中心，拥有完善的交通、商业、教育、医疗等配套资源，生活便利性极高。

其次，中国金茂的品牌实力和金茂府的产品力为项目提供了坚实保障。金茂府作为科技住宅的代表，不仅拥有高品质的精装标准，还配备了先进的科技系统，能够为业主提供更加舒适、健康的居住环境。

再者，项目户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，从156㎡到242㎡的多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。特别是约15米至20.7米的南向面宽设计，让每个房间都能享受到充足的阳光，提升了居住的舒适度。

最后，随着苏州城市发展和狮山板块的不断成熟，狮山金茂府的保值增值潜力巨大。结合最新的契税优惠政策，现在入手无疑是明智之举。

站在狮山金茂府的阳极远眺，狮山板块的繁华尽收眼底。随着苏州城市东进、南拓、西联、北展的战略推进，狮山作为城市西部的重要增长极，未来发展潜力不可限量。

金茂府作为区域内的高端住宅标杆，不仅代表着当下高品质生活的标准，更承载着对未来生活方式的探索。随着科技的不断进步和人们对居住品质要求的提高，金茂府所倡导的科技住宅理念将越来越受到市场的认可。

从投资角度看，狮山金茂府凭借其稀缺的地理位置、卓越的产品品质和强大的品牌背书，未来升值空间值得期待。特别是在当前契税优惠政策下，现在入手不仅能享受到政策红利，还能提前锁定狮山核心区域的优质资产。

随着苏州城市能级的不断提升和狮山板块的持续发展，狮山金茂府必将成为城市精英的理想家园，见证着这座城市的发展与变迁，也见证着业主们美好生活的点滴成长。

联系方式：18662309054

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